2008武汉楼市有点“冏”全年卖出房仅占1/4

2009年01月21日08:33 　 武汉晨报
用一个时下很流行的词来形容武汉2008年的房地产市场，那就是“冏”（音jiǒng）！昨日，由市国土房产局、统计局、开发办等9部门组成的市房地产市场预警预报小组通报了去年房地产市场运行情况。去年，我市共有19.6万套房在市场上出售，但只卖出了5万余套，剩余房屋中空置了一年还未售出的新住房超过135万平米，比前年增加了166%。

市国土房产局有关人士特意解释说，武汉此次公布的官方数据，来源于房地产信息备案系统的真实数据，未做任何调整。

此外，虽房价下降趋势已定、楼市正式进入了调整期，但在去年10~12月，受房地产宏观调控政策放松影响，购房者信心有一定程度的恢复，特别是11月新政策出台后，新住房销售较10月份大升了近六成。

[解读]

虽然因开发商空挂价格、销量低迷等因素，导致去年全年新住房均价达到4883元（不含新洲、蔡甸及汉南区）、比前年上涨了9%，但涨幅仅有前年的三分之一。去年我市房价走势，可用上涨期、观望期和跳水期三个阶段来形容，四个季度的新住房成交均价分别为4930元、5452元、4906元和4487元/平米，最低比最高时价格下跌了近千元，其中12月份的价格同比大跌近两成。

不仅房价出现下跌，土地价格也出现大跌。市国土房产局有关人士介绍，去年我市中心城区成交土地49宗、共1516亩，只有2007年三分之一。这些土地的成交金额为57亿元，仅是前年的两成多，2125元/平方米的平均楼面地价下跌了25%。

投资仍有惯性增长

据介绍，受前年楼市火爆的惯性影响，去年我市房地产开发投资为570亿元，同比增长两成多，但工程进度明显减慢。去年我市房屋新开工面积为1447万平方米，增加了两成多，但竣工面积却出现了小幅下降。

投资在增加，但银行放出来的贷款却大幅缩水，这在另一侧面证明开发商的资金紧张程度。据统计，去年我市新增房地产各类贷款114亿元，比2007年大幅减少了128亿元，在金融业机构的贷款中只占了一成多，房地产业受到银行冷遇的状况可见一斑。

炒房族下半年大撤退

与去年上半年超过半数新房是外地人买走相比，去年下半年我市投资型买房者有所减少，本市市民重新成为武汉楼市的“主人”，占到了去年全年总购房人群的64%，而除本市以外的本省市民占到了四分之一，境外和省外只占到了12%。报告据此认为，我市尚无外地炒房和国外资金大量进入的情况发生。

[疑问]

去年，我市新住房共卖出了5.1万套，同比下降一半多，待售房因此也增加到了14万套，这与2007年开发商盲目买地建房、到去年集中上市有关。相比之下，二手房市场所受冲击较小，去年33484套的成交量同比只下降了不到三成。

为此，这份报告还首次发出警示：受市民收入未明显提高、股市不景气的影响，市民的买房需求短期内难以启动，部分中小开发商将面临无力融资而出现资金链断裂的可能，延期交房甚至烂尾楼等现象有可能出现。

针对武汉楼市可能出现烂尾楼的问题，有关人士认为，如果去年底出现的销量上升势头能够延续下来，武汉楼市就有望平稳度过10年来的首个调整期；反之，如果销量进一步恶化，楼盘烂尾的可能性就大大增加了。

在昨日的通报会上，市国土房产局、市开发办等相关部门人士均不愿对今年武汉楼市走势进行预测，因为“比预测股市还难”。

目前，我市有关部门已经在密切注意开发商的资金状况，特别是目前交房矛盾越来越多的情况下，防止开发商卷款、对购房者交纳的预售款进行监管已经势在必行。

此外，我市还有可能根据楼市的走势，适当控制一些地点偏远、配套较差的经济房项目开工，避免在经济房中也出现滞销现象。